Источник: Федеральная нотариальная палата Фото: Freepik.com
10 декабря Госдума РФ приняла во втором и третьем чтениях закон, устанавливающий обязательную нотариальную форму для договоров дарения недвижимости между гражданами, в том числе и на те, сторонами которых выступают близкие родственники.
Закон вступит в силу через 30 дней после его официального опубликования. Он направлен на пресечение мошеннических схем с недвижимостью, где так называемые дарственные, заключенные в простой письменной форме, уже многие годы являются одним из самых излюбленных инструментов по незаконному отъему жилья.
Практика показывает, что многие люди не осознают, что дарение является безусловной сделкой и все устные договоренности остаются на совести сторон, а также не понимают, что переход права собственности на дом или квартиру происходит сразу после заключения сделки. В итоге, к примеру, пожилой человек оказывается на улице, купившись на обещания заботиться и помогать материально в обмен на жилье. Также распространены случаи прямого обмана, когда пожилому человеку под видом договора купли-продажи подсовывают на подпись договор дарения.
При этом зачастую имущественные интересы собственника жилья нарушают близкие родственники. Более того, доверие к супругу, сыну или внучке делает дарителя еще более уязвимым и менее осторожным. Именно поэтом обязательную нотариальную форму для договоров дарения жилья важно было распространить и на случаи, когда сделка происходит внутри семьи.
Также важно понимать, что доказать недействительность сделки, когда она заключалась в простой письменной форме, крайне затруднительно. Судебные тяжбы могут длиться годами, а издержки с учетом актуальных судебных госпошлин могут оказаться неподъемными, особенно если истцом выступает пенсионер.
Участие нотариуса не позволит ввести собственника в заблуждение и незаконно отобрать его жилье. Нотариус обязательно разъясняет сторонам суть и последствия подписания каждого документа, уточняет реальную волю сторон, исключает риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии. Что важно — каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.
При подозрении на аферу нотариус отказывает в совершении нотариального действия, но до настоящего времени злоумышленники могли оформить дарственную без ненужных им вопросов и проверок через МФЦ. После вступления закона в силу это станет невозможным.
Стоимость оформления сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, складывается из федерального и регионального тарифов. Первый рассчитывается как 0,5% от суммы сделки и не может превышать 20 тысяч рублей. Региональный тариф зависит от субъекта РФ, где проводится сделка. Так, в Москве он составляет 7 700 рублей. Ряд категорий граждан имеют право на льготы.
Как сообщает “Российская газета”, до вступления в силу закона можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности какое-то время. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно было в любой момент, рассказал председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ).
Почему люди тянут? Если даритель и одаряемый не близкие родственники, то принявший подарок человек должен будет заплатить налог на доходы. Таким образом, резюмировал депутат, многие просто не регистрировали эти договоры, чтобы не платить налоги со сделки – до 13-15% НДФЛ от кадастровой стоимости (для налоговых нерезидентов до 30% НДФЛ). “Как рассуждали одаряемые – договор же есть, он действующий, значит можно было зарегистрировать когда-нибудь потом”, – пояснил он.
Нотариус же сразу после проверки, если нет проблем и возражений, передает все документы в Росреестр на регистрацию – вот следствие данного закона.
Еще один важный момент, который следует учесть, – это последствия для тех, кто покупает подаренные квартиры. По его словам, нотариус при проверке сделки посмотрит все базы и сможет понять, нет ли у дарителя большого долга или просроченной задолженности, нет ли признаков банкротства. “В связи с чем он мог подсуетиться и подарить квартиру, например, сыну, чтобы ее не забрали или не учитывали при взыскании долга”, – пояснил парламентарий. Без такой проверки в дальнейшем такая сделка дарения может быть оспорена.
А если дарение было не между близкими родственниками, а между посторонними людьми? “Такие квартиры ни один разумный человек раньше истечения трехлетнего срока владения у продавца не покупает, – отметил депутат. – Если меньше трех лет прошло и квартира продается, да еще и по выгодной цене, это очень подозрительно. Да и вряд ли, получив квартиру в дар вчера, резко кто-то захочет продать ее через месяц и заплатить НДФЛ еще раз”.
Так вот, если сделки заверяет нотариус, он все эти лица видит, разъяснил глава комитета. “Все их сделки видит, он может все досконально проверить и отследить заранее, выявить недобросовестных и подозрительных лиц и даже передать махинаторов в руки правоохранителей”, – назвал еще один “плюс” он.
Таким образом, после принятия данного закона, можно с уверенностью сказать, что благодаря нотариусам договор дарения становится одним из самых надежных способов обретения права на недвижимость, резюмировал Гаврилов.
Новый закон также позволит защитить пожилых граждан и людей, попавших под влияние мошенников. “Нотариус разъяснит сторонам смысл и значение заключаемой сделки, а также проверит, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон”, – отметил он.
