Источник: “Банки.ру” Фото: Freepik.com
Владельцы жилых домов после завершения строительства будут обязаны регистрировать их в обязательном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такую норму утвердила Госдума, которая по инициативе Росреестра внесла соответствующие изменения в законодательство.
Госдума в третьем чтении приняла закон, который обязывает гражданина или организацию по окончании строительства регистрировать объект, следует из данных на сайте нижней палаты парламента.
Как пояснили в пресс-службе Росреестра, который является автором поправок, существующий порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает собственников ставить их на кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав. В то же время, по оценкам ведомства, в каждом регионе находится от 1 тыс. до 5 тыс. жилых домов, которые не зарегистрированы.
Среди негативных факторов такой ситуации – незащищенность имущественных прав владельцев. Они не могут в полной мере распоряжаться такими домами и рискуют лишиться своей недвижимости без компенсации в случае чрезвычайных ситуаций, изъятия земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. Новый закон устраняет этот пробел.
«Законом вводится принцип «построил — оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках дачной амнистии)», — цитирует РБК главу Росреестра Олега Скуфинского.
Как сообщает “Интерфакс”, законом определяется, что здания и сооружения должны эксплуатироваться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Для собственников объектов предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Помимо этого, закон предусматривает правило, по которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.
“Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ”, – отметили в Росреестре, добавив, что закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.
