Источник: “Парламентская газета” Фото: Freepik.com
Кабмин предложил оставлять обанкротившимся россиянам не менее пяти процентов денег, вырученных от продажи ипотечного жилья. Предполагающий это законопроект Госдума 29 января приняла в первом чтении. «Парламентская газета» напоминает, как законодательство уже сейчас защищает жилищные права людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.
Не менее пяти процентов
Предложенные нормы позволят по-новому распределять средства, вырученные от продажи единственного жилья, заложенного обанкротившимся должником. Вне очереди, согласно документу, будут погашать расходы на поддержание в сохранности предмета ипотеки и его реализацию на торгах.
Документ также предусматривает возможность размещения денег, полученных от продажи жилья, на специальном банковском счете человека, открытом финансовым управляющим.
«Банк, выдавший ипотеку, сможет претендовать на сумму до 90 процентов от выручки — это зависит от размера непогашенного долга по кредиту», — рассказал, представляя документ на пленарном заседании, первый заместитель главы Минэкономразвития Максим Колесников.
Еще пять процентов от вырученной суммы заложат на погашение долгов по алиментам, по зарплате работникам, если банкрот был индивидуальным предпринимателем, и на выплаты за причинение вреда здоровью. На оставшуюся часть выручки — это еще пять процентов — другие кредиторы претендовать не смогут, эти деньги останутся у должника, чтобы он мог их потратить или на покупку другого жилья, или на его аренду на срок не менее трех лет.
«То есть должник получит не менее пяти процентов выручки от продажи его единственного жилья», — подчеркнул замглавы Минэкономразвития.
Член Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Максим Иванов уверен, что предложенные нормы имеют «выраженную социальную направленность» и расширяют возможности должников и членов их семьи купить иное жилье после продажи квартиры, находящейся в ипотеке.
Депутат напомнил, что это далеко не единственная инициатива, поддержанная Госдумой для защиты обанкротившихся людей. Летом прошлого года, к примеру, парламентарии приняли закон, позволяющий должникам при банкротстве сохранять единственное ипотечное жилье, если у них есть возможность обслуживать ипотечный кредит.
«Сейчас мы защищаем права граждан, которые не могут продолжить платить по ипотечному кредиту», — добавил депутат.
Исключения из правил
Вопрос об обращении взыскания на единственное жилье должника решают в суде. Как правило, такое изъятие запрещено: для единственной квартиры действует механизм, известный как «исполнительский иммунитет». Тем не менее для ипотечных квартир сделано исключение. Забрать и продать их за долги все же можно. Правда, с некоторыми оговорками.
Так, 8 сентября прошлого года вступил в силу закон, согласно которому должник сможет предотвратить изъятие единственного ипотечного жилья, заключив с банком, в залоге которого находится квартира или дом, отдельное мировое соглашение. Оплатить при таком договоре долг можно либо за счет третьих лиц, либо соцвыплат, на которые нельзя распространять взыскание. По Закону «Об исполнительном производстве» в число таких выплат входят пособия и выплаты на детей, материнский капитал, компенсации после стихийных бедствий, алименты и выплаты за участие в боевых действиях.
С осени прошлого года действует и закон, позволяющий заемщикам, которые не в состоянии дальше гасить кредит, продать ипотечное жилье самостоятельно по более выгодной цене. Написать заявление об этом можно, если банк еще не подал иск в суд об обращении взыскания на заложенное имущество. Вырученная от сделки сумма поступит при этом в банк, а разница между ценой продажи и размером долга вернется заемщику.
