Источник: “FrankMedia” Фото: Freepik.com
Широкое распространение продажи квартир «в рассрочку от застройщика» несет риски и для покупателей, и для продавцов, однако Центробанк не может регулировать эту ситуацию, признала председатель ЦБ Эльвира Набиуллина.
Доля квартир, проданных с использованием «рассрочки от застройщика» выросла с 20 до 40%, констатировала она.
С точки зрения населения ЦБ видит риски с точки зрения неучтенной краткосрочной долговой нагрузки:
• Рассрочка ограничена по времени. Она выдается под обещание взять кредит в будущем, хотя ипотечный кредит покупателю никто не гарантировал, тем более под низкую ставку.
• Рассрочка — это долговая нагрузка на покупателя. Данные об этом долге не передаются в БКИ, а значит банки не смогут качественно оценить, сможет ли он обслуживать другие долги. Может быть чрезмерная закредитованности заемщика из-за неучтенной нагрузки.
С точки зрения застройщиков риски касаются дешевого финансирования:
• При использовании рассрочки у застройщиков не наполняются эскроу-счета, что для них чревато потерей льготного проектного финансирования, полученного под объекты строительства от банков. Наполнение «эскроу» для них — дешевое финансирование.
В случае с более традиционными банковскими продуктами заемщиков защищает новый стандарт. Стандарт защиты ипотечных заемщиков действует с начала 2025 года. Он не касается отношения людей и застройщиков, и ЦБ не видит, как его можно распространить на других участников рынка недвижимости, признала Набиуллина. По ее словам, важно, что бы сама рассрочка как продукт не содержала скрытых переплат и комиссий.
Участники рынка недвижимости также начали говорить о наличии «пузыря рассрочки».«Есть такой термин, как «ипотечный пузырь», а сейчас формируется «пузырь рассрочки», потому что ее доля от застройщиков действительно растет. Сейчас предлагаются совсем лояльные условия [рассрочки], ее доля в продажах может достигать и 60%. <…> Наверное, это не очень хорошая тенденция», — заявил директор по ипотечным продажам группы компаний «А101» Рустам Азизов, сообщал РБК.
С этим утверждением был согласна и директор по продажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова, которая утверждает, что «пузырь рассрочки» начал назревать на фоне неконтролируемых выдач рассрочки.
