News primorye

Источник: “Парламентская газета” Фото: Freepik.com

В половине регионов средняя цена за метр типовой недвижимости перевалила за 100 тысяч рублей.

Купить жилье становится все дороже — и на первичном рынке недвижимости, и на вторичном. Еще год назад средняя стоимость квадратного метра самой обычной квартиры в новостройке превышала 100 тысяч рублей в 25 российских регионах. Сейчас таких субъектов-«стотысячников» уже 45. «Парламентская газета» проанализировала данные Росстата за первый квартал 2024 года и выяснила, где сейчас самые дорогие квартиры.

Спрос разогрел цены

Согласно результатам опроса ВЦИОМ, около 23 процентов россиян мечтают обзавестись новым жильем. Но 38 процентов не собираются ничего покупать из-за отсутствия такой возможности. Вряд ли ситуация изменится в ближайшее время: стройматериалы дорожают, ставки кредитов растут, а массовая льготная ипотека прикажет долго жить уже 1 июля.

Хотя многие эксперты именно льготную ипотеку на новостройки называют одной из виновниц увеличения спроса на квартиры, что подстегивало рост цен, и мало кто верит, что после ее отмены стоимость квадратного метра станет ниже.

По данным Росстата, если по итогам первого квартала 2023 года средняя цена «квадрата» типовой квартиры в целом по России составляла 115,6 тысячи рублей, то ровно через год она выросла на 24,5 процента до 143,9 тысячи рублей. При этом речь идет о квартирах в так называемых «человейниках», в лучшем случае кирпичных многоэтажках, а чаще в крупнопанельных или крупноблочных домах, построенных по типовым проектам и обычно, по определению того же Росстата, невысокого качества.

Где дороже всего

Почти в два раза выросло количество регионов, где средняя стоимость такого простенького жилья перевалила за 100 тысяч рублей. Год назад их было 25, сейчас — 45, включая все три города федерального значения: Москву, Санкт-Петербург и Севастополь.

Покупка одного квадратного метра типовой квартиры в столице обходится сейчас в среднем в 268,5 тысячи рублей, хотя год назад он стоил 216,7 тысячи. В Петербурге — 221 тысяча за метр в первом квартале 2024 года против 202,9 тысячи в 2023-м. В Севастополе — 141,6 тысячи за квадратный метр стандартного жилья, весной 2023 года он обходился в 105 тысяч рублей.

Следом за трио городов федерального значения идет Чукотский автономный округ, где средняя цена квадратного метра за год выросла на 40 тысяч и достигла 233,8 тысячи рублей. Затем — Московская область, где метр в типовой квартире можно купить за 192,2 тысячи рублей, хотя год назад — за 167,3 тысячи.

В ЯНАО ценник со 126,5 тысячи вырос до 164,3 тысячи рублей за «квадрат». В Ленинградской области рост за год чуть ли не самый скромный, всего на 900 рублей: 162,6 тысячи рублей за метр по итогам первого квартала 2024 года. А вот в Республике Алтай зафиксирован самый взрывной рост: с 99,7 тысячи рублей за метр до 152,6 тысячи.

В типовых новостройках Камчатского края, Крыма, Татарстана, Якутии или Магаданской области «квадрат» стоит 146-149 тысяч рублей.

Вторичное дешевле

Стандартное жилье на вторичном рынке доступнее нового, но тоже бьет по карману. Больше 100 тысяч за метр просят уже в 25 регионах России, хотя год назад их было 17. В среднем в стране метр типовой квартиры стоит 98,3 тысячи рублей, за год ценник вырос чуть меньше чем на три тысячи.

Но при этом есть аномалии: скромное снижение цен на вторичку в некоторых регионах, что, возможно, объясняется снижением спроса на них из-за все той же льготной ипотеки на новостройки.

В Московской области средняя цена метра типового жилья на вторичном рынке упала на 1,9 тысячи рублей, до 106,7 тысячи. В Петербурге снизилась на 5 тысяч, до 159,8 тысячи. В Татарстане — на 400 рублей, до 127,8 тысячи. В Якутии — на 5,6 тысячи, до 119,5 тысячи рублей.