Источник и фото: KONKURENT.RU
В следующем месяце ощутимого падения стоимости квартир в регионах России, включая и Приморский край, не произойдет. Рынок продолжит медленно ползти вверх. Однако за номинальным подорожанием скрывается гибкая система уступок, которую застройщики научились применять в ответ на слабый спрос. Такой прогноз дала кандидат экономических наук, преподаватель Института международных экономических связей Залина Казова, сообщает KONKURENT.RU.
По ее оценке, новостройки прибавят к цене квадратного метра примерно 0,3–0,5 процента по сравнению с июлем. На вторичном рынке колебания окажутся еще скромнее – от символического минуса до плюс 0,4 процента.
Эксперт подчеркивает, что оба сегмента сегодня живут по разным правилам, поэтому и ценовые траектории у них расходятся. Первичный рынок испытывает давление сразу с нескольких сторон. Дорогая рыночная ипотека отсекает значительную часть потенциальных покупателей. К этому добавляется внушительный объем уже построенного, но не распроданного жилья.
Люди, в свою очередь, заняли выжидательную позицию. Одни копят на первоначальный взнос, другие пересматривают запросы в пользу более скромных по метражу и цене вариантов.
В таких условиях девелоперы лишены возможности открыто переписывать прайс-листы вверх. Вместо этого они осваивают менее заметные инструменты конкурентной борьбы.
Покупателю могут предложить персональную скидку, увеличить период беспроцентной рассрочки, включить в стоимость отделку или бытовую технику, а для клиентов с крупным первым взносом – разработать особые условия. Номинальный ценник при этом чуть подрастает, но фактическая сумма сделки остается на прежнем уровне или даже слегка сокращается.
На вторичном рынке картина иная. Основную активность здесь создают покупатели с живыми деньгами – те, кто располагает собственными накоплениями или выручил средства от продажи другой недвижимости. Высокие ставки по кредитам продолжают сдерживать всех остальных. При этом разброс цен внутри сегмента остается значительным. Квартиры с удачной планировкой, свежим ремонтом и хорошей локацией способны прибавить в цене. А вот объекты с завышенным ценником и морально устаревшими характеристиками уходят только с дисконтом, который проявляется на этапе индивидуального торга, а не в виде массовой переоценки.
Подводя итог, экономист описывает августовский рынок как пространство умеренной и разнонаправленной динамики. В новостройках рост будет поддерживаться удорожанием стройматериалов и работ, но ограниченный платежеспособный спрос и обилие скрытых уступок не позволяют говорить о восстановлении сектора.
В реальном выражении – с поправкой на все скидки и бонусы – стоимость первичного жилья может остаться практически неизменной.
На вторичке наиболее ликвидные лоты прибавят 0,2–0,6 процента, тогда как переоцененным и устаревшим квартирам может потребоваться скидка в 1–2 процента от первоначально заявленной цены. В целом сегмент сохранит равновесие: любое оживление покупателей будет гаситься дороговизной ипотечного финансирования, пишет портал «Финансы Mail».
