Фото: из документации к проекту
Администрация Владивостока официально утвердила проект планировки территории (ППТ) площадью 21,24 гектара в районе улицы Сабанеева, 22 (постановление № 2483). Документ предусматривает возведение современного высотного микрорайона с развитой социальной, спортивной и транспортной инфраструктурой.
После реализации проекта расчетная численность населения микрорайона вырастет почти в пять раз – с нынешних 924 до 4 461 человека, а общий жилищный фонд увеличится до 142,7 тыс. кв. метров (из них около 113,2 тыс. «квадратов» придется на новостройки). Допустимая высота проектируемых зданий составляет от 9 до 30 этажей, максимальная плотность застройки участка – 60%, а доля обязательного озеленения – не менее 30%.
В границах планировки разместятся три основных жилых объекта:
1. Первый ЖК: многоквартирный дом высотой до 30 этажей на участке 1,49 га (общая площадь квартир – 37,5 тыс. кв. м, расчетное число жильцов – 1 172 человека).
2. Второй ЖК: 30-этажный жилой комплекс с отдельно стоящим 9-этажным паркингом на 499 машино-мест на участке 3,88 га (общая площадь – 97,8 тыс. кв. м, расчетное население – 1 962 человека).
3. Третий ЖК: 30-этажный дом со встроенным детским садом на 25 мест на территории 1,02 га (общая площадь – 20,5 тыс. кв. м, расчетное население – 403 человека).
Ключевым объектом социальной инфраструктуры станет отдельный четырехэтажный детский сад на 190 мест, под который выделен участок площадью 0,68 га.
Потребность в строительстве новых общеобразовательных школ на самой проектируемой площадке отсутствует – детей примут близлежащие учебные заведения. В расчетах учтена школа № 69 на улице Сабанеева (ее проектная мощность составляет 1 130 мест при фактической загрузке в 618 учеников). В то же время расположенная неподалеку переполненная школа № 64 (941 ученик при норме в 625 мест) для обеспечения потребностей микрорайона рассматриваться не может: путь к ней для детей признан небезопасным, так как пересекает оживленную автомагистраль.
Проект уделяет серьезное внимание активному досугу жителей. В микрорайоне появятся:
• комбинированный спортивный комплекс с единовременной вместимостью до 35 человек (для него выделено 600 кв. м плоскостных спортивных сооружений);
• отдельное плоскостное спортивное сооружение на 20 посетителей (площадью 360 кв. м);
• фитнес-клуб, рассчитанный на одновременное посещение 15 человек.
При этом на территории сохранят уже существующую хоккейную коробку площадью 608 кв. метров.
Транспортный блок документации включает масштабное обновление улично-дорожной сети и строительство новых связей:
• Улица Сабанеева: реконструируют участок протяженностью 158,73 метра (предусмотрены две полосы движения шириной по 3,5 метра и комфортные тротуары шириной от 2,25 метра);
• Проезд от дома № 16 по ул. Сабанеева до ул. Адмирала Юмашева, 11в: реконструируют отрезок длиной 293,39 метра (две полосы по 3 метра, тротуар не менее 1 метра);
• Новый проезд № 1: построят дорогу протяженностью 124,76 метра.
Всего на территории микрорайона запроектировано 1 466 машино-мест. Из них 499 авто примет отдельный многоуровневый паркинг при втором ЖК. Дополнительные парковочные места распределят у социальных и спортивных объектов: 20 мест выделено новому детсаду, 11 – комбинированному спорткомплексу, шесть – плоскостной спортплощадке и четыре – фитнес-клубу.
