Источник и фото: ИА PrimaMedia
Полуразрушенные здания легендарной здравницы в пригороде Владивостока, некогда известного места отдыха и лечения, а сегодня — символа ушедшей эпохи и забвения, планируют выставить на торги, следует из официального перечня Росимущества. Речь идёт о земельном участке с кадастровым номером 25:28:050025:1498 площадью 3,9 га расположенном на улице Садгородской, 23. На его территории находятся два больших восьмиэтажных спальных корпуса, столовая, лечебно-диагностический корпус и водогрязелечебница с пристройками, входившие в состав санаторного комплекса “Садгород”.
Кадастровая стоимость участка составляет 32 455 348,44 рубля. В перечне Росимущества он числится среди свободных объектов, планируемых к вовлечению в оборот посредством торгов. Начальная цена крупного лота пока не указана. Зато известно, что разрешённый вид использования предполагает дальнейшую эксплуатацию расположенных на территории зданий. Однако по свидетельствам множества любителей “заброшек”, эксплуатировать там особенного нечего. Корпуса находятся в плачевном состоянии. Не зря грязелечебницу прозвали одним из главных “призраков” Владивостока.
Предыстория: что Владивосток потерял?
В 1924 году санаторий “Садгород” стал одним из первых санаторно-курортных учреждений на всем Дальнем Востоке. Десятки лет назад коридоры зданий были наполнены жизнью: по ним ходили пациенты и медицинский персонал, в кабинетах вели приемы, а в процедурных комнатах лечили пациентов, волею судеб оказавшихся прикованными к инвалидным коляскам. Визитной карточкой учреждения была лечебная грязь из залива Угловой. Её доставляли непосредственно в помещения с помощью специально оборудованной системы. Во времена Великой Отечественной войны на базе комплекса действовал военно-морской госпиталь. Позднее санаторий вернулся к мирной жизни и гражданским посетителям.
Настоящего расцвета “Садгород” достиг в 1970-е годы, став одним из ведущих центров санаторно-курортного лечения в регионе. Особую известность получило отделение для пациентов с травмами спинного мозга, которое специализировалось на лечении и реабилитации людей с тяжёлыми последствиями повреждений позвоночника. Для отдыха и досуга пациентов на территории работали собственный кинотеатр и бассейн. К находившимся поблизости пляжу и пирсу могли подходить суда с добытой в заливе лечебной грязью. Санаторий развивался, привлекал пациентов из разных уголков страны и постепенно приобрёл известность далеко за пределами Приморья, пока к середине 1990-х годов некогда оживлённая здравница не начала приходить в упадок. В 2006 году по решению суда ООО “Санаторий “Садгород”, зарегистрированное лишь в 2000 году, было ликвидировано. Столь громкая слава — и столь печальный финал.
Отметим, что адрес ул. Садгородская, д. 23 присвоен многим зданиям на территории бывшего санатория. Различаются они лишь литерами. Это подтверждается и архивными материалами.
За годы запустения бывший санаторий превратился из легендарной здравницы в призрак некогда оживлённого места. Его опустевшие корпуса стали пристанищем случайных посетителей и любителей выпить, а поклонники урбантрипа (вид туризма, где в качестве исследуемых достопримечательностей выступают заброшенные здания) приходили сюда в поисках уединения и особой атмосферы в тишине пустующих коридоров и кабинетов.
Впрочем, жизнь в окрестностях бывшей грязелечебницы не остановилась. К началу 2020-х годов территория вокруг начала превращаться в зону элитной жилой застройки. На соседнем участке с кадастровым номером 25:28:050025:656, расположенном по тому же адресу — улица Садгородская, 23, — был введён в эксплуатацию жилой комплекс “Садко”. Именно отсюда открывается впечатляющий вид на заброшенные восьмиэтажные корпуса бывшего санатория. По соседству также появились ресторанный комплекс и клубный дом. В 2022 году застройщик планировал возвести на заброшенной территории жилой посёлок с парком, здесь даже начался демонтаж построек. Но, как это нередко бывает, планы столкнулись с неожиданным препятствием. Надзорные органы инициировали процесс возвращения государству земель бывших детских лагерей, ранее перешедших в частную собственность. Началась затяжная судебная эпопея, поставившая под вопрос не только перспективы застройки, но и дальнейшую судьбу наследия некогда знаменитого курорта.
Судебные перипетии
История имущественных споров вокруг санатория “Садгород” уходит корнями в советское время. В 1960 году здравницу передали в ведение Приморского совета профсоюзов. Однако, как впоследствии установил суд, профсоюзы получили право управлять санаторием, но не стали его собственниками. При этом строительство и реконструкция объектов финансировались за счёт средств государственного социального страхования.
Новый этап в истории комплекса начался в 1992 году, когда в рамках приватизации объединения “Дальвостоккурорт” было создано акционерное общество “Приморские курорты”. В его имущество включили и санаторий “Садгород”. В дальнейшем ряд зданий неоднократно перепродавались через цепочку юридических лиц. Финальной сделкой стало приобретение участка под комплексом площадью 3,9 га застройщиком ООО “СЗ “Орион“ в 2022 году. Продавцом выступило Управление муниципальной собственности Владивостока.
Однако суд установил, что объект находился в зоне горно-санитарной охраны и относился к землям с ограниченным оборотом. “Передача такого участка в частную собственность нарушает требования законодательства об особо охраняемых территориях”, — отметил тогда представитель прокуратуры.
Также суд признал недействительными договоры 1992 года между ВКП, ФНПР и ФППК, касающиеся передачи прав на профсоюзное имущество. Ни в одном из представленных документов не было подтверждено, что право собственности на комплекс “Садгород” возникло на законных основаниях. Поэтому суд пришёл к выводу, что все сделки, начиная с 1990-х годов, не создавали юридических последствий в части возникновения права частной собственности.
В 2025 году Арбитражный суд Приморского края обязал застройщика ООО “СЗ “Орион” вернуть в собственность Российской Федерации земельный участок 3,9 га и шесть зданий на ул. Садгородская, 23 во Владивостоке, — в том числе два спальных корпуса, грязелечебницу, столовую и другие. По данным суда, они были приобретены застройщиком через цепочку аффилированных компаний. Росимущество и другие органы поддержали позицию прокуратуры, указав на недопустимость передачи участков на территории курортной зоны в частную собственность.
Сегодня о былой славе здравницы напоминают заброшенные корпуса и история некогда процветавшего курорта. При этом интерес к санаторному наследию Садгорода сохраняется и сегодня. Ранее в пригороде Владивостока на торги выставили санаторно-курортный комплекс “Весна”. Начальная цена лота составила 408 млн рублей.
Справка: санаторий “Садгород” — точнее, то, что от него осталось, — расположен в живописной лесопарковой зоне на берегу Амурского залива, примерно в 26 км от Владивостока. Общая территория бывшей здравницы занимает 48 га. На земельных участках располагались водогрязелечебница, библиотека, спортивная площадка, теннисные корты, 3-х этажный лечебно-диагностический корпус, 8-ми этажный корпус со специализированными отделениями: терапевтическим, гинекологическим, неврологическим, отделением для лечения травматической болезни спинного мозга. Визитной карточкой учреждения были морские иловые грязи, добываемые в заливе Угловом. По эффективности воздействия они не имели аналогов в мире. Кроме лечения грязями на курорте предлагалось множество других процедур: лечебные ванны, мануальная терапия, иглорефлексотерапия, лазерная терапия, электросветолечение, массаж, гидромассаж и другое.
