Фото: РИА VladNews
Средний размер ипотечного кредита в России к началу 2026 года достиг 4,9 млн рублей, увеличившись за год на 23%. В сегменте новостроек этот показатель еще выше – около 5,7 млн руб, сообщает РИА VladNews со ссылкой на агентство «Эксперт РА».
Основным драйвером скачка стал рост цен: первичный рынок прибавил 21%, а вторичный – 14%. Разрыв в стоимости между ними в 65% долгое время удерживал спрос в секторе строящегося жилья, однако ситуация начала меняться после ужесточения условий господдержки и внедрения принципа «одна семья – один льготный кредит», что уже сократило поток заявок на семейную ипотеку более чем на 40%.
Важным фактором стабилизации становится смягчение денежно-кредитной политики: с июня прошлого года ключевая ставка снизилась с 21% до 15%, и в «Эксперт РА» ожидают ее падения до 11,5-12,5% к концу 2026 года. Оживление рынка может начаться уже при рыночных ставках 16-17% за счет отложенного спроса, но для массового восстановления доступности жилья ставки должны опуститься ниже 12% – только это позволит компенсировать выросший средний чек.
Обсуждаемое введение дифференцированных ставок (до 10-12% для семей с одним ребенком) может сократить спрос в этом сегменте еще на 30%. В Абсолют Банке отмечают, что при таких условиях преимущество новостроек становится менее очевидным, и заемщики начнут активнее переходить на вторичный рынок, где цены ниже. К этому подталкивает и статистика: по итогам 2025 года 93% новостроек были сданы с дефектами. В то же время в Т-Банке полагают, что ставки 10–12% остаются подъемными и помогут замедлить рост цен на «первичку».
Будущее рынка зависит от лимитов: если максимальную сумму кредита в регионах поднимут с 6 до 8-9 млн рублей, средний чек продолжит расти. При этом банки фиксируют удлинение сроков ипотеки до 26-27 лет, хотя фактически россияне гасят долг в среднем за 10 лет. Ожидается, что по мере снижения ключевой ставки доля рыночных программ вырастет до 50%, а общий объем выдач к концу 2026 года увеличится на 10-20%.
