Источник: Журнал Эксперт Фото: Евгений Филиппов/«Эксперт»
В июле 2026 года в России заключили 41,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 7,6% меньше, чем годом ранее, подсчитали в ЦИАН. В городах-миллионниках падение оказалось более выраженным: 9,6% (до 16,7 тыс. ДДУ). Основной спад обеспечили Москва, Краснодар и Екатеринбург. Эксперты связывают это с малодоступной ипотекой, высокими ценами и уходом инвесторов с рынка
Рынок первичного жилья в России вернулся к падению после краткосрочного июньского оживления, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН и Dataflat.ru
В июле количество заключенных договоров долевого участия сократилось на 7,6% год к году — до 41,5 тыс., следует из информации ЦИАН. В городах-миллионниках спад оказался еще больше: минус 9,6%, до 16,7 тыс. сделок. Аналитики Dataflat.ru также зафиксировали снижение — на 9,1% в количественном выражении (до 40,5 тыс.) и на 11,5% по площади (до 1,9 млн кв. м).
Основной объем падения обеспечили Москва, Краснодар и Екатеринбург. На них в июле пришлось 17% всех заключенных ДДУ. В Москве продажи упали на 38% год к году (до 4,3 тыс. договоров), в Краснодаре — также на 38% (до 1 тыс.), в Екатеринбурге — на 11% (до 1,6 тыс.).
В Москве падение объясняют накопленным эффектом от роста цен. В июле новостройки в столице продавались в среднем за 499,1 тыс. руб. за кв. м — на 17% дороже, чем год назад. При этом 75% запущенных в первом полугодии объектов относятся к высокобюджетному сегменту, а общий объем предложения сократился на 33% (до 26 тыс. лотов).
Кроме того, снижается инвестиционная активность. В Краснодаре, который долго считался перспективным для покупки жилья под аренду, конъюнктура изменилась: инвесторы предпочитают оставлять средства на депозитах. Покупка квартир для перепродажи перестала быть выгодной — во многих городах строящееся жилье теперь дороже готового, отмечают эксперты.
При этом есть регионы с ростом продаж. В Омске число ДДУ в июле выросло на 64%, до 254, в Челябинске — на 42%, до 401, в Ленинградской области — на 83%, до 2,5 тыс., благодаря доступным участкам и недорогому жилью.
Глобальных предпосылок для увеличения спроса эксперты не видят. По их мнению, ситуация изменится только со снижением ипотечных ставок, но и в этом случае доступность новостроек продолжит снижаться из-за роста стоимости рабочей силы, материалов и логистики.
В июле 2026 г. выдачи по рыночной ипотеке достигли 109,2 млрд руб. — максимума за последние два года, подсчитали в «Домклике». Показатель вырос на 14,8% по сравнению с июнем и в 2,7 раза превысил результат июля 2025 г. Особенно сильно увеличился спрос на рыночную ипотеку для новостроек — объемы кредитования выросли в 5,2 раза год к году. При этом доля льготных программ в общем объеме выдач сократилась с 72,2% до 57%, а выдачи по «Семейной ипотеке» упали на 47,8% по сравнению с июнем — до 116 млрд руб. В «Домклике» это объяснили ажиотажным спросом в июне: заемщики спешили оформить кредиты до ужесточения условий, которое ожидалось с 1 июля, но было отложено до октября.
