Источник: KONKURENT Фото: яндекс.карты
Арбитражный суд Дальневосточного округа признал недействительной сделку по продаже 9,1 гектара прибрежной земли в поселке Андреевка. Покупателем участка выступала компания «Одиссей», которая, по данным открытых источников, связана со структурами депутата Законодательного собрания Приморья Джамбулата Текиева.
В 2019 г. компания «Одиссей» получила муниципальную землю под амбициозный проект — строительство спортивных объектов. Но к концу 2024 г. спортивные планы уступили место стремительной комбинации, целью которой был вывод ценного актива из собственности муниципалитета.
События разворачивались с поразительной скоростью, словно под прикрытием предновогодней суеты. 14 ноября 2024 г. «Одиссей» инициирует раздел крупного надела. Всего через месяц, 17 декабря, администрация утверждает новую схему, создавая участок площадью 9,1 га. 24 декабря стороны подписывают договор аренды, но уже 27 декабря арендатор просит его расторгнуть. Финальный аккорд прозвучал 28 декабря — земля была продана этой же компании. Вся многоходовая операция заняла меньше двух недель, а на месте спортивных объектов теперь планировалась база отдыха.
Однако на эту схему обратила внимание прокуратура Приморского края. Надзорный орган в ходе проверки вскрыл грубые нарушения законодательства. Как выяснилось, для продажи участка без торгов было использовано постановление правительства РФ № 629, вводившее временные послабления для бизнеса. Но суд пришел к выводу, что условия для применения этой льготы не были выполнены.
Апелляционная инстанция полностью поддержала эти выводы, разложив схему по полочкам. Во-первых, земля не осваивалась: застройщик не получал разрешений и не начинал работ. Во-вторых, аренда была фиктивной: срок менее 10 дней явно указывал, что договор был лишь формальным шагом к выкупу. В-третьих, процедура была нарушена: ключевой договор аренды даже не прошел обязательную государственную регистрацию.
Не согласившись с решениями, ООО «Одиссей» подало кассационную жалобу в Арбитражный суд Дальневосточного округа. В ней компания утверждала, что действовала добросовестно, не обходила закон и не нарушала публичный интерес, поскольку приобрела землю по рыночной цене. Представители фирмы также ссылались на понесенные расходы на проектирование и топографическую съемку и настаивали, что отсутствие госрегистрации договора аренды не должно было влиять на законность купли-продажи.
Однако и кассационная инстанция отклонила все доводы. Суд постановил, что нижестоящие суды всесторонне изучили обстоятельства дела, дали верную правовую оценку действиям компании и правильно применили нормы права, включая положения постановления № 629. Выводы о фиктивности аренды и отсутствии оснований для выкупа земли без торгов были признаны законными и обоснованными.
«Доводы, изложенные кассатором в жалобе, … не опровергают выводы судов и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права», — говорится в определении суда.
Таким образом, решение о признании сделки недействительной вступило в законную силу. Ценная прибрежная территория в Андреевке должна быть возвращена в муниципальную собственность.
По данным из открытых источников, ООО «Одиссей» специализируется на гостиничном бизнесе. С начала 2024 г. фирмой владеет и руководит Ксения Кисель, которая ранее возглавляла компании, связанные с депутатом Законодательного собрания Приморского края Джамбулатом Текиевым, например, «СЗ «Антарес-Эстейт».
